خرید ملک در ترکیه
در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط اتباع خارجی  در ترکیه افزایش پیدا کرده است.
با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به دیگر کشورها خرید خانه برای حفظ ارزش پول  گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد.
همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می دهیم شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید.
پاسپورت ترکیه دارای رتبه پنجاه و دو در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به 71 کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.
با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2024 را توضیح دهیم.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه یک میلیون لیر  شروع میشود.
در نگاه اول شاید از خود سوال بپرسید که با این قیمت پایین خانه خریداری شده در شهرهای کوچک امکان پذیر است.
در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید.
همچنین از انجایی که منطقه دریای سیاه در کشور ترکیه از جایگاه عالی در راستای جذب سرمایه گذاری دارد و ارامش و امنیت نسبی بالاتری نسبت به دیگر شهرهای ترکیه دارد و تبدیل به یک منطقه امن و آرام برای زندگی شده است.
اما اگر قصد خرید خانه در ترکیه را برای اقامت دارید، بر اساس قوانین جدید ارزش ملک حداقل باید 200 هزار دلار باشد.
خرید ملک در منطقه دریای سیاه با موقعایت جغرافیای عالی  تضمین اینده شما میباشد.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟
نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟
در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
 میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
در بسیاری از کشور ها به راحتی شهروندی نمی دهند و حتی رفتار انسان دوستانه با مخاطب ندارند.
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ارزش قیمت درج شده در سند حداقل باید 200 هزار دلار باشد.
گروه مهران برترین شرکت مهاجرتی در کشور ترکیه میباشد که با تسلط به منطقه دریای سیاه در ترکیه و همچنین داشتن دفاتر ارتباطی در سرتاسر کشور ترکیه میزبان صدها مشتری از سرتاسر دنیا به ترکیه بوده است.
 خرید ملک یکی از بهترین روش سرمایه گذاری محسوب می شود.
 خرید ملک ارزان در ترکیه
در ترکیه ملک های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است.
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟
 

ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟
محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند.
این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید.
اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد.
برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید .
خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت
طبق قوانین جدید برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه باید 200 هزار دلار باشد.
البته تنها راه اخذ اقامت ترکیه خرید ملک نمی باشد.
اقامت های کاری، دانشجویی و … همچنان راه های دیگر هستند.
لازم به ذکر است که این اقامت به خود و افراد خانواده تان ( همسر و فرزندان زیر 18 سال) تعلق میگیرد.
 خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت
اگر ارزش ملک خریداری شده بالای 400 هزار دلار باشد به شما شهروندی ترکیه تعلق میگیرد.
این شهروندی به همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز تعلق میگیرد.
اما اخذ شهروندی شرایطی دارد که در زیر به آن اشاره میکنیم:
شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی
خانه به صورت نقدی خریداری شود.
حتما از فرد ترک خریداری شود و روی ملک قبلا درخواست شهروندی داده نشده باشد.
در صورت وجود این شرایط می توانید پاسپورت ترکیه را ظرف مدت 3 ماه دریافت کنید.
لازم است بدانید که ملک خریداری شده برای شهروندی را تا 3 سال حق فروش آن را ندارید.
نکته قابل توجه این است که لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید. شما میتوانید چند ملک که در مجموع 400 هزار دلار ارزش دارند را خریداری کنید.
بسیاری از مشتریان نسبت به خرید چند ملک اقدام می کنند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می رسند.
البته به غیر از خرید ملک در ترکیه راه های دیگر نیز برای دریافت شهروندی وجود دارد مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و کار در ترکیه.
املاک کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟
بر اساس آمار و ارقام، میزان خرید املاک ترکیه توسط اتباع خارجی روز به روز در حال افزایش است.
اتباع خارجی به ترکیه بعنوان محلی مطمئن برای سرمایه گذاری در زمینه‌ی ملک و املاک نگاه می‌کنند.
در این بخش از نوشته می خواهیم بررسی کنیم که خرید ملک در ترکیه بیشتر در کدام شهرهای این کشور رونق پیدا کرده است.
شرایط خرید ملک و مدارک لازم و محدودیت‌های موجود برای تمامی شهرهای این کشور کمابیش یکسان و مطابق آنچه در بندهای قبلی ذکر شده است، می باشد.
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
در بسیاری از پروژه های شهرک سازی ترکیه می توان به صورت اقساطی و با وام بانکی منزل خرید.
وام بانکی مسکن در ترکیه میتواند حتی تا معادل 80 درصد مبلغ خانه باشد.
و بازپرداخت وام به بانک صورت می گیرد و سند خانه در رهن بانک می ماند.
بهره ی این وام ها بسیار کم و در حدود 2 درصد است.
بسیاری از پروژه های مسکونی نیز از مشتری سودی دریافت نمی کنند.
اما برای مشتریان خارجی همیشه شرایط سخت گیرانه تری نسبت به شهروندان ترک وجود دارد.
وام های بانکی برای خرید خانه در ترکیه معمولا 5 ساله هستند.
همچنین بدون اخذ وام نیز میتوانید در بسیاری از پروژه ها ملک را خریداری کنید و سپس به دفتر پروژه اقساط پرداخت کنید.
خرید ملک قسطی در ترکیه معایب و مزایای مختلفی دارد که به آن میپردازیم.
از مزایای خرید ملک به صورت اقساط، می‌توان به موضوع قیمت تمام شده اشاره کرد.
زمانی که شما طی یک قرارداد یک ملک را به صورت اقساط خرید می‌کنید، قیمت نهایی مشخص می‌شود و هرچند اگر طی چند سال، قیمت ملک تحت تأثیر تورم و عوامل دیگر بالا برود، شما همان مبلغ اولیه را پرداخت می‌کنید.
البته باید توجه داشته باشید که درست است که شما با مبلغ پیش‌پرداخت و پرداخت اقساط می‌توانید در یکی از کشورهای مهم منطقه صاحب خانه شوید، اما معایبی نیز در این صورت خرید کردن ملک در ترکیه دارید.
 

شما تا زمانی که تمامی اقساط ملک خریداری شده را پرداخت نکرده باشید، سند به نام شما نمی‌شود.
به همین دلیل، شما نمی‌توانید تا زمانی که سند به نام شما صادر نشده باشد، از طریق خرید ملک، درخواست اقامت و یا شهروندی کنید.
خرید ملک در ترکیه و مجوز کار
باید بدانید که خرید ملک در ترکیه حق کار کردن برای شما ایجاد نمی کند.
و تنها با خریدن خانه در ترکیه اجازه کار کردن در ترکیه را نخواهید داشت.
اما اگر کار مناسب پیدا کنید میتوانید اجازه کار را نیز دریافت کنید.
قوانین خرید ملک در ترکیه چیست؟
فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره های لازم در این موضوع را بداند.
طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره 35 قانون املاک و اراضی به شماره 2644 فقط بخشی از مهاجران کشور های خارجی امکان خرید ملک در ترکیه وجود دارد.
مهاجران خارجی میتوانند تا 30 هکتار در ترکیه خرید کنند.
ضمن اینکه کسی که زمین میخرد تا ملک بسازد، باید طی 2 سال این کار را انجام دهد.
در هر ناحیه تنها 10% از زمین را مهاجران خارجی میتوانند خریداری کنند.
لازم به ذکر است اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.
خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری
خرید ملک در ترکیه یکی از روش های حفظ ارزش پول با بازدهی مناسب می باشد.
با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه در سال های اخیر میتواند گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در ترکیه باشد.
اما خرید ملک در ترکیه تنها روش سرمایه گذاری در این کشور نیست.
اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه هستید مطلب روش های سرمایه گذاری در ترکیه را از دست ندهید.
فروختن خانه به یک خارجی دیگر
سوالی که این روز ها با توجه به تبلیغات مطرح میشود آیا ما می توانیم بعد خرید ملک آن را به یک  خارجی بفروشیم؟
جواب سوال بله است حتی طبق قانون ترکیه به شخص خریدار اقامت هم تعلق میگیرد.
اما چنانچه روی این ملک بخواهید شهروندی بگیرید حتما خریدار باید از فرد ترک خانه خریداری کند.
حال سوال این است که افراد ترک از خارجی ها خانه میخرند؟
بله چون دوباره با فروش این ملک به یک فرد خارجی میتوانند سود زیادی کنند.
قانون وراثت ترکیه
قانون وراثت در ترکیه برای خارجی ها بدین صورت است که پس از فوت فرد تمام دارایی ها و ملک های شخص به افراد درجه یک تقسیم میشود.
چنانچه فرد وصیت داشته باشد مطابق با وصیت نامه وی اموال وی تقسیم خواهد شد.
نکاتی که قبل از خرید ملک باید مورد توجه قرار دهید
در نظر داشته باشید که شما بعنوان یک فرد خارجی باید در هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار دقت کنید. البته لازم است از قبل اطلاعات جامعی نسبت به خرید ملک کسب کنید و از مشاورین حرفه‌ای گروه مهران  در این زمینه بهره بگیرید. در ادامه فهرستی از مهمترین این نکات را برای شما جمع‌آوری ‌کرده‌ایم:
در مورد اینکه روی ملک خریداری شده توسط شما،‌ محدودیت هایی مثل رهن بانک و سایر طلبکاران مالک فعلی وجود دارد یا خیر،‌ تحقیق کنید. بدیهی است که در این صورت بعد از گذشتن موعد پرداخت بدهی یا وام، خانه توسط طلبکار یا بانک ضبط می‌شود.
حتما قبل از زمان انتقال سند مالکیت درخواست خود را به اداره ی ثبت اسناد ارائه دهید.
مراحل ثبت و انتقال مالکیت را حتما در اداره ثبت اسناد و در حضور شاهدان به انجام برسانید.
قیمت و ارزش خانه که از طرف کارشناس ملک تعیین شده است درست و منطقی هست یا خیر، تحقیق کنید.
برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از راهنمایی های مشاورین مجرب گروه مهران بهره بگیرید.